26. 6. 2025
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Rezervačný poplatok má vyjadrovať seriózny záujem o kúpu. No nie vždy to dopadne podľa plánu. Ľudia sa často nedohodnú na finálnych podmienkach a problém je na svete. Realitky sa vtedy často odvolávajú na to, že poplatok je akási zmluvná pokuta za to, že ste im „blokovali“ možnosť predať nehnuteľnosť inému.
Rezervačná zmluva je úplne bežný a užitočný nástroj. Klient za relatívne malý poplatok vie, že nehnuteľnosť už realitka nebude ďalej ponúkať a má ju na istý čas rezervovanú. Počas tohto obdobia by sa mal stihnúť podpísať buď kúpna zmluva, alebo ak ide o developerský projekt, zmluva o budúcej kúpnej zmluve.
Niektoré realitné kancelárie používajú tzv. trojdohodu, ktorú podpisuje kupujúci, predávajúci a realitka ako sprostredkovateľ. Býva v nej uvedená dohodnutá cena, termín, dokedy treba zmluvu podpísať, a aj ďalšie dôležité podmienky.
Najčastejšie sa v týchto zmluvách uvádza, že ak kupujúci nakoniec nepodpíše kúpnu zmluvu, rezervačný poplatok prepadá a to spravidla tak, že sa rozdelí na polovicu medzi predávajúceho a realitku. Ak by to bol predávajúci, kto cúvne, záloha sa logicky vracia kupujúcemu.
Ak sa však stane, že všetky tri strany sa dohodli na určitých podmienkach kúpy a v zmluve sú podmienky iné, kupujúci má právo sa voči tejto zmene ohradiť a žiadať buď nápravu alebo vrátenie rezervačného poplatku. Taktiež pokiaľ vám nebol schválený úver, máte možnosť žiadať o vrátenie zábezpeky.
Autor: Mária Ertel
O mne
Ahojte, volám sa Mária Ertel a už viac ako 8 rokov sa pohybujem v oblasti realít. Moja vášeň pre túto prácu pramení z túžby pomáhať ľuďom nájsť ich vysnívaný domov. Každý deň sa stretávam s rôznymi príbehmi a potrebami, a to ma motivuje neustále sa zlepšovať a rozširovať svoje znalosti.
Verím, že každý klient si zaslúži individuálny prístup a osobitnú pozornosť. Môj cieľ je nielen sprostredkovať predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, ale aj vytvoriť príjemný a bezproblémový proces. Snažím sa byť partnerom, na ktorého sa môžete spoľahnúť, a ktorý vám pomôže prekonávať všetky výzvy, ktoré s realitami súvisia.
V priebehu rokov som nadobudla množstvo skúseností a vytvorila si širokú sieť kontaktov, čo mi umožňuje ponúknuť vám tie najlepšie možnosti na trhu. Teším sa na to, ako vám pomôžem splniť vaše sny o bývaní!